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区位条件好,环境脏乱差!老破小的出路在哪里?


在房地产市场上,有一类小区的存在很尴尬,它就是我们俗称的老破小。



一方面,老破小因为资历老,往往占据着城市的中心位置,且周边配套完善,交通便利,区位优势无以复加,让购房者很是心动。

另一方面,老破小又因为房龄太久,小区内部设施老化,居住舒适度差,让购房者难以下手。

面对又爱又恨的老破小,我们应该怎么办呢?出手还是不出手?这是个让人抓狂的问题。

近日,齐河首批旧改小区名单出炉,晏南小区、永安小区、水产局家属院等10个老旧小区包含在内,以齐河晏南小区为例,让我们来看看新时代下的老破小究竟是何面貌。

晏南小区是齐河最早的住宅小区,于1991年9月开始动工,2001年5月全部投入使用,小区共有住宅楼15栋,住宅面积5.86万平方米。



晏南小区最大的特点之一是小区体量非常大,北至齐鲁大街,西到向阳路,往南虽未到齐心大街,但距离也不超过六百米,因此,整个小区无论是在城区还是放眼整个齐河,在体量上能够比肩的都不多。



和一般老破小一样,晏南小区最大的优势在于他优越的位置。(据《齐河县志》记载,到1986年,城区面积仅3.5平方公里,而晏南小区基本就建在中心位置)。



向阳路,齐鲁大街,阳光路,齐心大街,构成了晏南小区周边的主要道路,从这些我们耳熟能详的路名就能清楚它位置上的优越。

优越的外部条件都能看到,那么在经过二十多年之后,这个即将进入老破小改造行列的小区内部又如何呢?



配套设施


因为小区很大,而且时间比较早,外观看上去明显不如现在的社区精致,但却多了那么一丝生活气息,有一种家的温暖。



内部商业配套很齐全,且自成一体,各种诊所,超市,饭店,理发店等各类店铺40余家,不出小区就能满足你的日常生活需求。



小区内的休闲健身小广场,给不少居民带来欢乐,只不过因为时间久了,部分运动设施出现破损。



水电暖齐全,垃圾处理设备、社区自饮水设备齐全。



那老旧小都存在哪些问题呢?


1、内部道路老化严重,部分路段坑坑洼洼。


2、居民自建的这种小院前,堆放着一些捡拾木材,影响车辆通行。


3、居民楼为6层,无电梯,无消防栓和安全逃生通道,部分线路出现老化现象。



4、小区内绿化环境和建筑环境差,雨污排放能力不足,遇到雨雪天气,积水情况严重,这也是老旧小普遍存在的问题。


……


 明年楼市将更有“温度”


以上现象,是老破小普遍存在的现象。

针对此类问题,今年1月份,齐河县政府出台新政策,对晏南小区、永安小区、水产局家属院等10个老旧小,进行水电路气暖、安防、消防、绿化、雨污分流等改造,建筑总面积19.25万平,涉及群众1785户。



采用“政府补助(15万/部)+业主自筹”模式给部分老破小加装电梯,这无疑是给年龄大、身体差、楼层高的居民带来福利。而且很多城市已经对老旧小加装了电梯,居民“上下”幸福满满。



那么,老破小的出路在哪里?

也许只能依赖于后期的旧改,安装电梯,雨污分流、增加绿化等等都能大幅度提升小区的舒适度,使生活在其中的居民,居住更加舒适,出行更加方便。


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