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齐河物业实录:请了个爷爷,供了个祖宗?

原创 李晓2020/09/08 14:48:59 发布 来源:齐河资讯 作者:齐河资讯 19690 阅读 0 评论 2541 点赞



(开头先来个视频开开胃,视频与本地无关)

几天前看到一篇——城南XX小区业主申请成立业主委员会的消息,感慨良多。

现在这年头,恐怕很多小区都想自己成立业委会吧,而成立业委会的初衷,无非是为了换个物业。

一,为啥要折腾换物业?

为啥要换物业?

谈到这个问题,那可真是闻者伤心,听者流泪。

讲个故事吧,估计得勾起N多人发自肺腑的共鸣。

(迷宫一样的城北XX小区

本人不幸,刚到齐河初来乍到时租住在城北XX小区,住进去之后才知道有多受折磨,物业之差,简直罄竹难书——

卫生环境极差,电梯门口满是灰尘;单元门坏了没人修;停车问题全县首屈一指,进小区如同走迷宫,转了大半个小区也不见得能找到停车位;三天两头电梯故障,让老人孩子爬楼梯锻炼身体;三天两头停水停电,这都21世纪了,家家户户竟然常备蜡烛照明……

据说业主们还曾在2017年时,在网上曝光了一封《4000多户业主的联名信》,以表达对物业的强烈愤慨。

我曾经常听到业主们说,有了钱赶紧买城南的房子,“这么多年全县最差的小区一直领先第一!”


后来,据说业主们的问题已经陆续得到解决,为了给物业公司留点面子,我们还是给人打上马赛克吧。
后来,问题解决到什么程度我们就不得而知了,因为笔者搬走了,搬到据说是物业服务水平第二差的小区。
这又是个悲伤的故事。
2019年,本人不幸,从城北的贵X小区换到城东XX郡小区,奇葩的是,这小区跟贵X小区一样三天两头停水停电!更奇葩的是,物业大爷早晨六点就开着割草机哒哒哒哒修草坪,早晨六点!而最奇葩最值得吐槽的是,那些无法无天的小区商铺业主们,把前门后门公共停车场全部据为己有,有人胆敢在此停车,趁着夜色偷偷摸摸地就把人家车给花了!

(怕被划车的“自觉”

如果我没记错的话,这属于故意破坏他人财产罪,犯法!
而到今年2020年,本人依旧不幸,在城北X小区买房安了家,买房之后才知道,这小区跟城西X岛是一个开发商、一个物业公司,该物业服务水平据说是全城第三差……
这悲伤的故事,恐怕还将悲伤下去……
二,哀其不幸,怒其不争?


不知道以上的这些个人亲身经历,能勾起多少人的愤慨和共鸣。

俗话说,买房一阵子,物业一辈子,开发商在建筑保修期后就会退出业主的生活,长久陪伴业主生活的只有物业。

可物业要是不省心,这长久的“陪伴”就可能变成像上面的诸多“折磨”。

假如——楼道里的灯坏了俩月却没有人修,小区里发生了剐蹭却没有监控可查,门口保安从精神小伙换成白发老大爷,甚至连多请几个保洁阿姨都要抠抠搜搜……业主们的生活如此水深火热,物业经理还恬不知耻地动辄拿断水断电要挟人们缴纳物业费!

那么,多少人得挠着脑袋怀疑——咱这是请了个爷爷,供了个祖宗?


悲伤的故事仍将持续上演,细数起来无外乎:

鲁西北县城房地产市场起步较晚,开发商们刚刚走出比拼地段、配套、交通三件套的上半场,正处在比拼户型、建筑质量的下半场,还没有进入拿物业服务水平说话的季后赛,业主们对已有物业服务水平的认知才刚刚露出萌芽,大多数美其名曰星级服务的开发商还没有大规模交房入住“星级物业”们之间的拼杀还未开始

市场经济当然由市场主导,除了以上这条根本因素之外,我们再来讨论一下,很多人抱有异议的另外一条重要因素——物业费价格。

市场经济当然一分钱一分货,不是打广告,看看城南X城的实拍图,真的是没有对比就没有伤害。

可能会有很多公知们会哀其不幸,怒其不争——物业差劲,你多交点物业费,换个好点的物业不就可以了吗?

亲,物业这东西,那可真不是淘宝7天无理由退换货,我们不妨再来看看网络新闻截图。

在当前的房地产市场发展阶段,物业公司看起来更像是开发商的“私生子”,业主收房时,一个交房先交费就把一纸“前期物业合同”硬生生地塞到了业主满怀憧憬的怀里,无法拒收。

收房之后,物业公司在一定程度上也是开发商的一张“遮羞布”,其存在的更大价值是为了管理业主,而不是为了服务业主,管理大过了服务豪横大过了贴心,把小区当成自家的一亩三分地,甚至连新来的物业公司打出小区也说不定。
业主与物业这种本应该对等的契约双方角色失衡,想换物业并不是那么容易。
三,成立业委会,价值几何?


其实放眼全国,物业与业主之间的矛盾冲突屡见报端,众多小区业主不堪其扰自发成立业委会。

在这其中,获得成效面目改观者有之——

业委会与物业沆瀣一气,联合起来坑业主者有之——

作为夹在在物业与业主之间的纽带,业委会的角色固然不能缺失,但是依然有三点需要注意:

第一,意气行事不可取,网络上曾有新闻,某地一小区业委会一年连换仨物业,业委会像是一群“揭竿而起”的草莽,诸事不懂,诸事都要横插一杠,发挥不了应有的作用,最终导致小区无人管理,垃圾丛生。

第二,谨防小团体,业委会相对于物业公司来说,在一定意义上算是名副其实的“实权人物”,可以对物业公司起到监督作用,那么,谁来监督业委会?让业委会在阳光下公正透明、受到监管,才不会成为一小撮人谋取私利、吃拿卡要的一言堂。

第三,物业市场是否健康,最大程度上取决于房地产市场是否成熟,开发商越早进入拿物业服务水平说话的季后赛,物业公司之间的差距越分明,老百姓的感触越直观,良币才有驱逐劣币的动力。


最后,谨以此文——

提醒还未购房的人们:除了地段、配套、交通、户型、质量、价格因素之外,物业服务也应该是选房的要素之一,多去开发商以前交房的小区转转,多听听,多看看,切忌轻易入坑。

已购房的朋友们则应当考虑:如果你们小区的物业太“豪横”,吃着“香火”把自己当“祖宗”,那么,挥舞旗帜团结起来,合理合法、公正透明地成立业委会才是不二之选。

路漫漫其修远兮,咱们每一个人,都将上下而求索。



汪二麻汁

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