几天前，12月30日，山东省住房和城市建设厅公布了《山东省城市设计典型案例》，其中，《济南市总体城市设计》方案入选。

《济南市总体城市设计》方案显示，济南将构建“四心聚城”的城市空间新格局，四心分别是：老城主中心、CBD副中心、西客站副中心、大桥副中心。未来，老城中心区+CBD+济南西客站+起步区将协同发展，共同打造济南主城核心区。

这是济南自2019年4月发布《城市发展战略规划》、2020年7月提出“东强、西兴、南美、北起、中优”行动方案之后，再一次从官方层面明确的城市发展新格局，方案中再次明确了济南西客站“城市副中心”的发展定位。

政策的东风已然扑面而来，历史的经验告诉我们，谁能够更深入、更主动，紧跟重大战略决策，顺应发展大势，谁就能赢得历史主动，获得发展机会。

《济南市总体城市设计》方案

五年时光过去，穿黄隧道变成了齐州黄河大桥。

齐州黄河大桥效果图

在这样的快马扬鞭下，遥想不远的未来，齐州黄河大桥即将从规划走入现实。

而齐河这个距离济南最近的卫星城，也将随着立体大交通的持续加速，以交通先行、产业交融的方式加快融入省会济南，尤其是泉城欧乐堡所处的生态城片区，到济南西客站的驾车距离将从目前的12.4公里进一步大幅缩短，将成为“全面融入济南”的桥头堡。

从大桥看生态城

天时、地利、人和

齐河黄河国际生态城，堪称坐拥整个济南周边尤其特殊的“地利”优势，已有的、在建的、紧邻的跨黄通道就有六座之多。

齐河黄河大桥、齐州黄河大桥、京台高速黄河大桥，都从这里跨过黄河到达彼岸的国际医学中心和西客站，如果要去济南主城区则可以走东边的黄河走廊，由西向东分别有：即将建成的齐鲁黄河大桥、建邦黄河大桥和2021年9月通车的济泺穿黄隧道，三条跨黄通道都坐落在黄河生态城东侧不远处的滚滚黄河水上。

齐鲁黄河大桥施工进展，拍摄于2021年5月

回顾2021年，齐河黄河生态城更可谓喜报频传，各种大发展大项目纷纷云集于此，下面我们就一起来看看，今年以来，齐河黄河生态城如何把握时代的东风乘势而起，又是如何在占尽“地利”优势的同时，做到“天时、人和”。

文旅产业迸发

2021年3月，齐河黄河水乡国家湿地公园二期工程开工，由东方园林环境股份有限公司采取PPP承建模式、杭州赛石园林集团有限公司采取自主投资建设运营模式，对湿地公园进行整体修复提升。

黄河水乡国家湿地公园总占地1.5万亩，黑天鹅、东方白鹳、灰鹤、白额雁等110多种野生鸟类在此栖息，实现了调节气候、涵养水源、净化水质、维护生物多样性的多重效果，与济西湿地公园共同构建起百里黄河生态廊道。

2021年6月，齐河与济高控股集团，就国际康养文化基地和齐河未来城两个项目签约，其中，国际康养文化基地拟落地于黄河国际生态城片区，齐河博物馆群对过，总占地约400亩，其中一期占地148亩。

项目发展定位为中华老字号文化产业基地，嫁接黄河流域文化资源和齐鲁知名文化品牌，围绕现有旅游资源，衍生建设康养文化产业基地，打造可阅读、可感知、可欣赏、可参与的全新消费场景空间。

2021年9月，冰雪世界文旅综合体项目签约，由青岛黑龙冰雪产业发展有限公司投资建设，总投资约30亿元。主要建设雪世界、冰世界、冰雪乐园三大主题场馆。

项目预计将坐落于京台高速以西、定慧寺以东、规划中的游客服务中心南侧，项目建成后，将成为辐射京津冀和华东的国内顶级冰雪项目，预计每年吸引游客100万人次以上，项目自身及带动相关产业增加就业约3000人。

截止到2021年年底，齐河黄河生态城已有的、在建的、规划中的文化旅游项目有泉城欧乐堡梦幻世界、泉城海洋极地世界、欧乐堡动物王国、欧乐堡水上世界、中国驿美食小镇、济高康养文化基地、定慧寺、黄河水乡国家湿地公园、冰雪世界共9个，这些项目立足差异化发展和打造精品，共同聚力打造黄河生态城千亿级文旅产业集群。

仅2021年，黄河生态城已有的重点景区接待游客量就达到310万人次，实现营业收入3.26亿元，黄河生态城，这个闪耀的新星已然崛起，峥嵘绽放！

教育领域迸发

2021年6月，齐河一中新校区开工建设，项目坐落于云洲赋南侧，滨河社区西邻，总占地348亩，设计120个教学班，新增学位6000个，建筑面积21万平米，一期计划投资10亿元。

特别值得注意的是，齐河一中新校区内规划了齐河钻石体育中心，组成由3.2万座综合体育场、5500座篮球综合馆、1500座游泳馆为主的综合型体育场馆，投入使用后可承接国际A级体育赛事。

2021年9月，山东文化艺术职业学院签约落户生态城，项目位于齐河黄河博物馆群对面、济高康养文化基地西邻，项目总占地约650亩，总投资8.7亿，总建面196750平米。

该项目规划在校生规模6000人，将打造为全省乃至全国知名的艺术精品创作高地、艺术人才培养高地、旅游演艺、文化创意产业创新高地。

2021年12月，位于黄河生态城的澳海小学获批，项目总投资1.53亿元，占地面积41亩，总建面1.8万平米。

随着澳海小学项目的获批，意味着生态城片区内的幼儿园、小学、高中、高校教育链条已经完善，除了齐河县推动初中进城之外，其他各个学龄段的教育需求均在生态城片区应有尽有。

商业街区集聚

2021年12月，齐河黄河水街发布官宣，将于明年7月底完成竣工验收，该项目由四川泰昊实业有限公司投资建设，总投资6亿元，占地34亩，总建筑面积5万平方米，主要建设以特色餐饮、精品客栈、时尚娱乐三大业态为主的街巷式商业综合体。

项目全部建成后，预计年接待游客量约50万人次，实现税收2000万元。

2021年7月，世界500强“麦当劳得来速餐厅”签约落户，选址在游客服务中心内，游客服务中心拟建于定慧寺以东，欧乐堡以南、京台高速以西。

黄河水乡、游客集散中心两大项目的落成，填补了黄河生态城内商业消费街区和游客综合服务区的空白，将连同碧桂园温泉酒店、孔雀王温泉酒店等酒店项目一起，成为众多文旅项目的完善和补充，助力齐河文旅由“门票型经济”过渡“留客型经济”。

高新技术产业

2021年4月，金科智慧科技城签约落户黄河生态城，该项目由主板上市公司、中国500强企业金科集团投资建设，总投资10.5亿元，规划用地300亩，项目坐落于京台高速以东、齐鲁高新技术开发区内。

该项目建成后，将重点引入医疗器械、检验检测、电子信息通信设备等产业，建设高端产业和绿色生态功能于一体的高品质产业园区。

2021年7月，山大产业园项目落户黄河生态城。

据了解，该项目共落户山大华特、山大鲁能、山大天维、山大拓普等产业化项目，在省会周边打造集信息、医药、新材料、环保、智能制造等新兴产业于一体的科技创新高地，将对齐河加速新旧动能转换、融入省会经济圈一体化发展起到重要推动作用。

除了以上项目外，2021年齐河黄河生态城内已签约或已开工建设的项目还包括：国际友诚黄河湾、大卫创艺产业园、三维海容智慧医疗区域总部、中源医药、蒂森克罗德江北总部、远望防务协同创新谷、汽车零部件生产基地等等。

仅2021年，齐河新签约项目落户黄河生态城的，就有19个之多，个个都是重量级，一个活力四射、生机盎然的新时代已然开启！

交通、医疗等配套

2021年7月，齐河官方发布将独立出资建设齐州黄河大桥，项目北接齐河县高铁大道，南至槐荫区医学大道，总投资18.6亿，大桥建成后，将成为整个黄河流域标准最高、最美的黄河大桥，该项目目前已经处于勘察测绘阶段。

2021年10月，京台高速齐河至济南段改扩建工程项目获批，该项目北起齐河县，经槐荫区，终点至市中区，路线全长24公里，为双向十二车道，估算总投资85亿元。

该项目建成后，将进一步优化国家和山东省高速公路网布局，尤其对于黄河两岸来说，进一步改善高速通行条件，将对增强济南影响力、促进齐河全面融入济南起到重要作用。

2021年12月底，齐河黄河生态城公众号显示：生态城内10处小学幼儿园正在规划建设中，坤河大街、旅游路等20条道路改造提升正在加速推进，生态城区域供热主管道已全部铺设完成，安德湖污水处理厂主体完工，龙泉污水处理中心已经建成……游客集散中心、生态城医院正在规划建设！

历史发展机遇和政策的东风下，齐河黄河生态城正在以一个成熟、活力、富有朝气的姿态峥嵘绽放，随着交通、医疗、教育、产业齐头并进，这片土地已然成为齐河的新封面，在黄河之畔屹立起一个光彩夺目的新明珠！

从生态城看发展

谁能近水楼台？

在黄河生态城波澜壮阔的发展进程中，翻开这片土地的地图，有这样一个备受推崇的小区映入眼帘，它无与伦比、天生优越的地段，恰好占尽了黄河生态城最多最全的“地利”优势。

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三个方向，四座学校环绕

云洲赋小区西侧、新一中对过就是云洲赋幼儿园，上方示意图可以看到，云洲赋东侧、海洋极地世界对面即是澳海小学，云洲赋南边一路之隔就是规划6000人规模的齐河一中新校区，云洲赋西侧、齐河博物馆群对面即是规划7000人规模的山东文化艺术职业学院。

02

三个方向，推窗即是景区

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍云洲赋小区北侧紧隔一条旅游路，是欧乐堡梦幻世界、海洋极地世界、欧乐堡水上世界三大景区。西侧，是济高康养文化基地和投资120亿的齐河黄河文化博物馆群。东侧，推窗可见定慧寺和远处正在规划中的冰雪世界。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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东、西、北三个方向都是景区，小区附近已有的和规划中的景区共达到七个之多，而仅在2021年，齐河已有景区的游客到访量就达到310万人次，这样人潮汹涌的客流量，已经预示了这个小区未来炙手可热的发展态势！

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三个方向，15分钟跨黄河

云洲赋小区西侧紧邻的，是正处在测绘阶段的齐州黄河大桥。东北方向，是京台高速黄河生态城入口，沿京台高速过黄河只需要8分钟。小区北门沿坤河大街向东，10分钟可到达在建的齐鲁黄河大桥，可以选择从这里跨过黄河进入济南主城区。

发达、便捷的交通，是出行效率的保障。

即使目前齐州黄河大桥仍未建成，小区居民如果需要到济南主城区工作和消费，可以走东、西、东北，三个方向的跨黄通道，小区出发到达齐河万达广场也仅有11.5公里，这样便捷的交通条件，才能成为工作和生活的依靠。

2022，谁能拿捏？

云洲赋这样的配套，拿出任何一个都足以让人艳羡。它的地段优势，即便放到任何一个环济南卫星城也足以堪称罕见！

2021年，是济南提出“率先推进济齐全面融合”的第二年，也是“西兴”战略提出的第三年。

2022年已经悄然而至，站在新老一年交汇的拐点上，让我们把目光再放回到整个齐河黄河生态城，这里正在经历一场前所未有的蝶变，要产业有产业，要人口有人口，要配套有配套，要地段有地段，城市界面正在变得更高大上，一股自然都市生活气息正在迎面袭来！

而毋庸置疑的是，占尽生态城“天时地利人和”优势的云洲赋，将成为最先近水楼台的一个，没有之一！